Bâti entre 1949 et 1997 · La Garde 83130 · 26 476 hab.
Diagnostics d'un logement entre 1949 et 1997 à La Garde
Un bien situé à La Garde dont le permis de construire est comprise entre 1949 et le 1ᵉʳ juillet 1997 relève d'une liste de diagnostics précise. Entre 1949 et le 1ᵉʳ juillet 1997, l'amiante était autorisée : le repérage amiante avant vente est obligatoire. Le plomb n'est plus exigé, sauf peintures anciennes conservées.
À La Garde, un logement entre 1949 et 1997 exige 5 diagnostics : DPE, Amiante, Gaz, Électricité, Termites. L'ERP de moins de six mois complète le dossier. Comptez à partir de 89 € TTC par diagnostic.
- Période
- entre 1949 et 1997
- Diagnostics
- 5 obligatoires
- Dossier dès
- 535 €
- Visite
- sous 48 h
À La Garde, les copropriétés et grands ensembles construits à La Garde pendant la période d'expansion relèvent d'une construction comprise entre 1949 et le 1ᵉʳ juillet 1997, ce qui fixe le contenu du dossier. Entre 1949 et le 1ᵉʳ juillet 1997, l'amiante était autorisée : le repérage amiante avant vente est obligatoire. Le plomb n'est plus exigé, sauf peintures anciennes conservées. Avec 26 000 habitants et un marché immobilier actif, porté par la résidence principale, La Garde présente une proportion notable de ce type de bâti, ce qui explique la fréquence des dossiers concernés dans nos tournées du Var.
À La Garde, la base Géorisques recense 4 aléax principaux sur le territoire communal : inondation, par submersion marine, feu de forêt, mouvement de terrain ; la commune se situe en zone 2 — faible ; elle est classée en potentiel radon significatif (catégorie 3). Ces éléments sont repris tels quels dans l'état des risques et pollutions (ERP), qui doit dater de moins de six mois au jour de la signature. La position littorale de la commune impose une vigilance particulière sur la submersion marine et sur la corrosion saline des installations électriques et gaz. Le risque feu de forêt implique par ailleurs une obligation légale de débroussaillement, systématiquement vérifiée par les notaires du secteur.
À La Garde, l'arrêté préfectoral du Var rend l'état parasitaire termites obligatoire pour toute vente. C'est le diagnostic dont la validité expire le plus vite : six mois, contre dix ans pour le DPE. L'humidité littorale et la douceur hivernale y accélèrent le développement des colonies, en particulier dans les charpentes et les huisseries anciennes.
Points de vigilance sur ce bâti
- Repérage amiante obligatoire (permis avant le 01/07/1997)
- Dalles vinyle-amiante, colles et fibrociment très fréquents
- Installations de plus de 15 ans : diagnostics gaz et électricité
- Copropriétés des années 1960-1980 : DPE souvent classé D à F
Diagnostics exigibles à La Garde
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) — validité 10 ans
- Diagnostic Amiante (DTA / repérage vente) — validité Illimitée si négatif · 3 ans si présence détectée
- État de l'installation intérieure de gaz — validité 3 ans (vente) · 6 ans (location)
- État de l'installation intérieure d'électricité — validité 3 ans (vente) · 6 ans (location)
- État parasitaire — Termites — validité 6 mois
Dossier type pour un bien entre 1949 et 1997 à La Garde
| Diagnostic | Déclencheur | Validité | Prix TTC |
|---|---|---|---|
| DPE | toute vente ou location | 10 ans | 100 € |
| Amiante | permis avant 07/1997 | Illimitée si négatif · 3 ans si présence détectée | 90 € |
| Gaz | installation > 15 ans | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 110 € |
| Électricité | installation > 15 ans | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 110 € |
| Termites | arrêté préfectoral | 6 mois | 130 € |
Tarifs TTC à La Garde. L'ERP est fourni avec tout dossier, sans supplément.
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Questions fréquentes
- Quels diagnostics pour un logement entre 1949 et 1997 à La Garde ?
- Pour un bien dont le permis de construire est comprise entre 1949 et le 1ᵉʳ juillet 1997, le dossier comprend : DPE, Amiante, Gaz, Électricité, Termites, auxquels s'ajoute systématiquement l'état des risques et pollutions (ERP) de moins de 6 mois.
- Comment connaître la date de construction du bien ?
- La date du permis de construire figure sur le titre de propriété, l'avis de taxe foncière ou au service urbanisme de la mairie de La Garde. C'est cette date, et non celle des travaux de rénovation, qui déclenche l'amiante et le plomb.
- Une rénovation récente supprime-t-elle l'obligation ?
- Non. Même entièrement rénové, un bien entre 1949 et 1997 conserve les obligations liées à sa date de permis initiale : les matériaux amiantés peuvent subsister sous les revêtements posés depuis.
- Combien coûte ce dossier à La Garde ?
- Le dossier correspondant démarre à 535 € TTC en additionnant les diagnostics, avec une remise automatique appliquée dès deux prestations commandées ensemble.