Diagnostics d'un logement entre 1997 et 2013 à Bédoin

À Bédoin, les programmes récents et les maisons individuelles livrées à Bédoin après 1997 relèvent d'une construction comprise entre juillet 1997 et 2012, ce qui fixe le contenu du dossier. Après le 1ᵉʳ juillet 1997, l'amiante et le plomb ne sont plus exigés. Restent le DPE, l'état des installations gaz et électricité dès quinze ans, l'ERP et le termites dans les zones sous arrêté. Avec 3 106 habitants et un marché de proximité où maison individuelle et village ancien se partagent les transactions, Bédoin présente une proportion notable de ce type de bâti, ce qui explique la fréquence des dossiers concernés dans nos tournées du Vaucluse.

À Bédoin, la base Géorisques recense 4 aléax principaux sur le territoire communal : inondation, feu de forêt, mouvement de terrain, glissement de terrain ; la commune se situe en zone 3 — moderee ; elle est classée en potentiel radon faible (catégorie 1). Ces éléments sont repris tels quels dans l'état des risques et pollutions (ERP), qui doit dater de moins de six mois au jour de la signature. Le risque feu de forêt implique par ailleurs une obligation légale de débroussaillement, systématiquement vérifiée par les notaires du secteur.

Toutes les communes du Vaucluse ne sont pas classées termites : à Bédoin, le zonage préfectoral est vérifié en amont, et l'état parasitaire est ajouté au dossier uniquement s'il s'impose. Les secteurs proches des cours d'eau, régulièrement humides, concentrent l'essentiel des infestations constatées sur la commune.

Questions fréquentes

Quels diagnostics pour un logement entre 1997 et 2013 à Bédoin ?

Pour un bien dont le permis de construire est comprise entre juillet 1997 et 2012, le dossier comprend : DPE, Gaz, Électricité, Termites, auxquels s'ajoute systématiquement l'état des risques et pollutions (ERP) de moins de 6 mois.

Comment connaître la date de construction du bien ?

La date du permis de construire figure sur le titre de propriété, l'avis de taxe foncière ou au service urbanisme de la mairie de Bédoin. C'est cette date, et non celle des travaux de rénovation, qui déclenche l'amiante et le plomb.

Une rénovation récente supprime-t-elle l'obligation ?

Non. Même entièrement rénové, un bien entre 1997 et 2013 conserve les obligations liées à sa date de permis initiale : les matériaux amiantés peuvent subsister sous les revêtements posés depuis.

Combien coûte ce dossier à Bédoin ?

Le dossier correspondant démarre à 446 € TTC en additionnant les diagnostics, avec une remise automatique appliquée dès deux prestations commandées ensemble.