Bâti entre 1997 et 2013 · Saint-André-de-la-Roche 06730 · 5 896 hab.
Diagnostics d'un logement entre 1997 et 2013 à Saint-André-de-la-Roche
Un bien situé à Saint-André-de-la-Roche dont le permis de construire est comprise entre juillet 1997 et 2012 relève d'une liste de diagnostics précise. Après le 1ᵉʳ juillet 1997, l'amiante et le plomb ne sont plus exigés. Restent le DPE, l'état des installations gaz et électricité dès quinze ans, l'ERP et le termites dans les zones sous arrêté.
À Saint-André-de-la-Roche, un logement entre 1997 et 2013 exige 4 diagnostics : DPE, Gaz, Électricité, Termites. L'ERP de moins de six mois complète le dossier. Comptez à partir de 99 € TTC par diagnostic.
- Période
- entre 1997 et 2013
- Diagnostics
- 4 obligatoires
- Dossier dès
- 446 €
- Visite
- sous 48 h
Sur les programmes récents et les maisons individuelles livrées à Saint-André-de-la-Roche après 1997, la période comprise entre juillet 1997 et 2012 conditionne directement la liste des diagnostics. Après le 1ᵉʳ juillet 1997, l'amiante et le plomb ne sont plus exigés. Restent le DPE, l'état des installations gaz et électricité dès quinze ans, l'ERP et le termites dans les zones sous arrêté. Avec 5 896 habitants et un marché de proximité où maison individuelle et village ancien se partagent les transactions, Saint-André-de-la-Roche présente une proportion notable de ce type de bâti, ce qui explique la fréquence des dossiers concernés dans nos tournées des Alpes-Maritimes.
À Saint-André-de-la-Roche, la base Géorisques recense 4 aléax principaux sur le territoire communal : inondation, feu de forêt, mouvement de terrain, glissement de terrain ; la commune se situe en zone 4 — moyenne ; elle est classée en potentiel radon faible (catégorie 1). Ces éléments sont repris tels quels dans l'état des risques et pollutions (ERP), qui doit dater de moins de six mois au jour de la signature. Le risque feu de forêt implique par ailleurs une obligation légale de débroussaillement, systématiquement vérifiée par les notaires du secteur.
À Saint-André-de-la-Roche, l'arrêté préfectoral des Alpes-Maritimes rend l'état parasitaire termites obligatoire pour toute vente. C'est le diagnostic dont la validité expire le plus vite : six mois, contre dix ans pour le DPE. Les secteurs proches des cours d'eau, régulièrement humides, concentrent l'essentiel des infestations constatées sur la commune.
Points de vigilance sur ce bâti
- Ni amiante ni plomb : dossier plus court et moins coûteux
- Installations gaz et électricité désormais à plus de 15 ans
- RT 2000 / RT 2005 : DPE généralement classé C ou D
- État parasitaire toujours obligatoire dans les communes sous arrêté
Diagnostics exigibles à Saint-André-de-la-Roche
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) — validité 10 ans
- État de l'installation intérieure de gaz — validité 3 ans (vente) · 6 ans (location)
- État de l'installation intérieure d'électricité — validité 3 ans (vente) · 6 ans (location)
- État parasitaire — Termites — validité 6 mois
Dossier type pour un bien entre 1997 et 2013 à Saint-André-de-la-Roche
| Diagnostic | Déclencheur | Validité | Prix TTC |
|---|---|---|---|
| DPE | toute vente ou location | 10 ans | 100 € |
| Gaz | installation > 15 ans | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 110 € |
| Électricité | installation > 15 ans | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 110 € |
| Termites | arrêté préfectoral | 6 mois | 130 € |
Tarifs TTC à Saint-André-de-la-Roche. L'ERP est fourni avec tout dossier, sans supplément.
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Questions fréquentes
- Quels diagnostics pour un logement entre 1997 et 2013 à Saint-André-de-la-Roche ?
- Pour un bien dont le permis de construire est comprise entre juillet 1997 et 2012, le dossier comprend : DPE, Gaz, Électricité, Termites, auxquels s'ajoute systématiquement l'état des risques et pollutions (ERP) de moins de 6 mois.
- Comment connaître la date de construction du bien ?
- La date du permis de construire figure sur le titre de propriété, l'avis de taxe foncière ou au service urbanisme de la mairie de Saint-André-de-la-Roche. C'est cette date, et non celle des travaux de rénovation, qui déclenche l'amiante et le plomb.
- Une rénovation récente supprime-t-elle l'obligation ?
- Non. Même entièrement rénové, un bien entre 1997 et 2013 conserve les obligations liées à sa date de permis initiale : les matériaux amiantés peuvent subsister sous les revêtements posés depuis.
- Combien coûte ce dossier à Saint-André-de-la-Roche ?
- Le dossier correspondant démarre à 446 € TTC en additionnant les diagnostics, avec une remise automatique appliquée dès deux prestations commandées ensemble.