Dossier complet · Gap 05000 · 41 293 hab.
Pack diagnostics avant démolition — un appartement à Gap
Le pack regroupe en une seule visite tous les diagnostics exigibles avant démolition pour un appartement à Gap. En copropriété, l'accès aux parties communes et au compteur collectif conditionne la durée d'intervention.
À Gap, le pack démolition pour un appartement coûte 390 € TTC au lieu de 795 € à l'unité, soit une économie de 405 €. Une visite, un rapport opposable sous 24 heures, aucun frais de déplacement.
- Prix pack
- 390 € TTC
- À l'unité
- 795 €
- Économie
- 405 €
- Surface type
- 40 à 90 m²
Regrouper les diagnostics en une seule visite est le levier le plus efficace pour faire baisser la facture à Gap. Avant démolition d'un appartement, le repérage amiante et le diagnostic déchets sont exigés par l'entreprise de démolition et son assureur. Gap comptant 41 000 habitants pour un marché immobilier dense et très rotatif, les délais y restent stables toute l'année.
Le parc immobilier de Gap (05000) se compose d'un cœur de ville d'avant-guerre entouré de grands ensembles et de copropriétés des années 1960-1980. Cette structure conditionne directement la liste des diagnostics : le repérage amiante vise tout permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, le constat plomb tout logement d'avant 1949. La commune offre un marché immobilier dense et très rotatif.
L'état parasitaire termites reste facultatif à Gap, faute d'arrêté préfectoral des Hautes-Alpes. Il peut néanmoins être réalisé en sécurisation, notamment sur les charpentes anciennes. Les secteurs proches des cours d'eau, régulièrement humides, concentrent l'essentiel des infestations constatées sur la commune.
Obligations avant démolition
- RAAD obligatoire pour tout bâti antérieur à juillet 1997
- Diagnostic PEMD (produits, équipements, matériaux, déchets)
- Repérage plomb si habitation avant 1949
- Rapport transmis à l'entreprise de démolition et à l'inspection du travail
Pourquoi grouper les diagnostics
- Un seul rendez-vous à organiser, un seul déplacement
- Remise automatique dès deux prestations commandées
- Un dossier unique, cohérent, prêt pour le notaire
- Aucun risque d'oubli bloquant la signature
Détail du pack démolition — appartement à Gap
| Diagnostic | Prix à l'unité | Validité | Durée |
|---|---|---|---|
| DPE | 120 € | 10 ans | 45 min à 1 h 30 |
| Amiante | 105 € | Illimitée si négatif · 3 ans si présence détectée | 1 h à 2 h |
| Plomb (CREP) | 155 € | 1 an (vente) · 6 ans (location) · illimitée si négatif | 1 h à 2 h |
| Gaz | 130 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 45 min à 1 h |
| Électricité | 130 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 1 h à 1 h 30 |
| Termites | 155 € | 6 mois | 1 h à 2 h |
Total à l'unité : 795 € TTC · Prix pack à Gap : 390 € TTC. À anticiper 2 à 3 semaines avant le chantier.
Questions fréquentes
- Combien coûte le pack démolition pour un appartement à Gap ?
- Le dossier complet avant démolition pour un appartement à Gap (05000) démarre à 390 € TTC, contre 795 € en achetant les diagnostics séparément.
- Que contient exactement le pack ?
- Le repérage amiante avant démolition (RAAD) est le plus exhaustif : il impose des sondages destructifs sur l'ensemble du bâti. Le pack regroupe les diagnostics exigibles au vu de la date de construction et de l'état des installations, plus l'ERP de moins de six mois.
- Une seule visite suffit-elle ?
- Oui. Tous les diagnostics du pack sont réalisés lors d'un déplacement unique à Gap. Pour un appartement de 40 à 90 m², comptez de 1 h à 2 h 30 sur place.
- Quel délai avant la signature ?
- À anticiper 2 à 3 semaines avant le chantier. Le rapport PDF opposable est transmis sous 24 heures après la visite, directement au notaire ou à l'agence si vous le souhaitez.
- Le pack est-il modulable ?
- Oui. Si un diagnostic n'est pas exigible pour votre bien — par exemple l'amiante sur une construction postérieure à juillet 1997 — il est retiré du devis et le prix baisse d'autant.