Dossier complet · Baratier 05200 · 648 hab.
Pack diagnostics avant démolition — un immeuble à Baratier
Le pack regroupe en une seule visite tous les diagnostics exigibles avant démolition pour un immeuble à Baratier. Le DTA (dossier technique amiante) des parties communes s'ajoute aux diagnostics par lot.
À Baratier, le pack démolition pour un immeuble coûte 855 € TTC au lieu de 1595 € à l'unité, soit une économie de 740 €. Une visite, un rapport opposable sous 24 heures, aucun frais de déplacement.
- Prix pack
- 855 € TTC
- À l'unité
- 1595 €
- Économie
- 740 €
- Surface type
- 200 m² et plus
Le dossier groupé évite les visites multiples : un seul déplacement à Baratier, un seul rendez-vous à organiser. Avant démolition d'un immeuble, le repérage amiante et le diagnostic déchets sont exigés par l'entreprise de démolition et son assureur. Baratier comptant 648 habitants pour un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village, les délais y restent stables toute l'année.
Classée village du département, Baratier compte 648 habitants et repose sur un bâti villageois majoritairement antérieur à 1949, complété par des constructions individuelles récentes. C'est cette répartition par époque de construction qui détermine le nombre de diagnostics à produire, l'amiante et le plomb étant déclenchés par la seule date du permis de construire. La commune offre un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village.
Le département des Hautes-Alpes n'est pas couvert par un arrêté préfectoral termites : à Baratier, l'état parasitaire n'est pas exigible à la vente, sauf demande expresse de l'acquéreur ou du notaire. Les secteurs proches des cours d'eau, régulièrement humides, concentrent l'essentiel des infestations constatées sur la commune.
Obligations avant démolition
- RAAD obligatoire pour tout bâti antérieur à juillet 1997
- Diagnostic PEMD (produits, équipements, matériaux, déchets)
- Repérage plomb si habitation avant 1949
- Rapport transmis à l'entreprise de démolition et à l'inspection du travail
Pourquoi grouper les diagnostics
- Un seul rendez-vous à organiser, un seul déplacement
- Remise automatique dès deux prestations commandées
- Un dossier unique, cohérent, prêt pour le notaire
- Aucun risque d'oubli bloquant la signature
Détail du pack démolition — immeuble à Baratier
| Diagnostic | Prix à l'unité | Validité | Durée |
|---|---|---|---|
| DPE | 240 € | 10 ans | 45 min à 1 h 30 |
| Amiante | 215 € | Illimitée si négatif · 3 ans si présence détectée | 1 h à 2 h |
| Plomb (CREP) | 310 € | 1 an (vente) · 6 ans (location) · illimitée si négatif | 1 h à 2 h |
| Gaz | 260 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 45 min à 1 h |
| Électricité | 260 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 1 h à 1 h 30 |
| Termites | 310 € | 6 mois | 1 h à 2 h |
Total à l'unité : 1595 € TTC · Prix pack à Baratier : 855 € TTC. À anticiper 2 à 3 semaines avant le chantier.
Questions fréquentes
- Combien coûte le pack démolition pour un immeuble à Baratier ?
- Le dossier complet avant démolition pour un immeuble à Baratier (05200) démarre à 855 € TTC, contre 1595 € en achetant les diagnostics séparément.
- Que contient exactement le pack ?
- Le repérage amiante avant démolition (RAAD) est le plus exhaustif : il impose des sondages destructifs sur l'ensemble du bâti. Le pack regroupe les diagnostics exigibles au vu de la date de construction et de l'état des installations, plus l'ERP de moins de six mois.
- Une seule visite suffit-elle ?
- Oui. Tous les diagnostics du pack sont réalisés lors d'un déplacement unique à Baratier. Pour un immeuble de 200 m² et plus, comptez de 1 h à 2 h 30 sur place.
- Quel délai avant la signature ?
- À anticiper 2 à 3 semaines avant le chantier. Le rapport PDF opposable est transmis sous 24 heures après la visite, directement au notaire ou à l'agence si vous le souhaitez.
- Le pack est-il modulable ?
- Oui. Si un diagnostic n'est pas exigible pour votre bien — par exemple l'amiante sur une construction postérieure à juillet 1997 — il est retiré du devis et le prix baisse d'autant.