Dossier complet · Belcodène 13720 · 2 009 hab.
Pack diagnostics avant démolition — un local commercial à Belcodène
Le pack regroupe en une seule visite tous les diagnostics exigibles avant démolition pour un local commercial à Belcodène. Pas de DPE logement mais un DPE tertiaire, plus l'ERP et l'amiante selon la date de construction.
À Belcodène, le pack démolition pour un local commercial coûte 560 € TTC au lieu de 1060 € à l'unité, soit une économie de 500 €. Une visite, un rapport opposable sous 24 heures, aucun frais de déplacement.
- Prix pack
- 560 € TTC
- À l'unité
- 1060 €
- Économie
- 500 €
- Surface type
- 30 à 300 m²
Le dossier groupé évite les visites multiples : un seul déplacement à Belcodène, un seul rendez-vous à organiser. Avant démolition d'un local commercial, le repérage amiante et le diagnostic déchets sont exigés par l'entreprise de démolition et son assureur. Belcodène comptant 2 009 habitants pour un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village, les délais y restent stables toute l'année.
Le parc immobilier de Belcodène (13720) se compose d'un bâti villageois majoritairement antérieur à 1949, complété par des constructions individuelles récentes. C'est cette répartition par époque de construction qui détermine le nombre de diagnostics à produire, l'amiante et le plomb étant déclenchés par la seule date du permis de construire. La commune offre un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village.
L'intégralité du département des Bouches-du-Rhône est classée zone à risque termites par arrêté préfectoral : à Belcodène, l'état parasitaire est donc obligatoire avant toute vente, sans exception liée à la date de construction. Les bâtis anciens en pierre, dont les planchers reposent sur des solives bois, sont les plus exposés sur la commune.
Obligations avant démolition
- RAAD obligatoire pour tout bâti antérieur à juillet 1997
- Diagnostic PEMD (produits, équipements, matériaux, déchets)
- Repérage plomb si habitation avant 1949
- Rapport transmis à l'entreprise de démolition et à l'inspection du travail
Pourquoi grouper les diagnostics
- Un seul rendez-vous à organiser, un seul déplacement
- Remise automatique dès deux prestations commandées
- Un dossier unique, cohérent, prêt pour le notaire
- Aucun risque d'oubli bloquant la signature
Détail du pack démolition — local commercial à Belcodène
| Diagnostic | Prix à l'unité | Validité | Durée |
|---|---|---|---|
| DPE | 160 € | 10 ans | 45 min à 1 h 30 |
| Amiante | 140 € | Illimitée si négatif · 3 ans si présence détectée | 1 h à 2 h |
| Plomb (CREP) | 205 € | 1 an (vente) · 6 ans (location) · illimitée si négatif | 1 h à 2 h |
| Gaz | 175 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 45 min à 1 h |
| Électricité | 175 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 1 h à 1 h 30 |
| Termites | 205 € | 6 mois | 1 h à 2 h |
Total à l'unité : 1060 € TTC · Prix pack à Belcodène : 560 € TTC. À anticiper 2 à 3 semaines avant le chantier.
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Questions fréquentes
- Combien coûte le pack démolition pour un local commercial à Belcodène ?
- Le dossier complet avant démolition pour un local commercial à Belcodène (13720) démarre à 560 € TTC, contre 1060 € en achetant les diagnostics séparément.
- Que contient exactement le pack ?
- Le repérage amiante avant démolition (RAAD) est le plus exhaustif : il impose des sondages destructifs sur l'ensemble du bâti. Le pack regroupe les diagnostics exigibles au vu de la date de construction et de l'état des installations, plus l'ERP de moins de six mois.
- Une seule visite suffit-elle ?
- Oui. Tous les diagnostics du pack sont réalisés lors d'un déplacement unique à Belcodène. Pour un local commercial de 30 à 300 m², comptez de 1 h à 2 h 30 sur place.
- Quel délai avant la signature ?
- À anticiper 2 à 3 semaines avant le chantier. Le rapport PDF opposable est transmis sous 24 heures après la visite, directement au notaire ou à l'agence si vous le souhaitez.
- Le pack est-il modulable ?
- Oui. Si un diagnostic n'est pas exigible pour votre bien — par exemple l'amiante sur une construction postérieure à juillet 1997 — il est retiré du devis et le prix baisse d'autant.