Dossier complet · Gardanne 13120 · 21 597 hab.
Pack diagnostics avant démolition — un local commercial à Gardanne
Le pack regroupe en une seule visite tous les diagnostics exigibles avant démolition pour un local commercial à Gardanne. Pas de DPE logement mais un DPE tertiaire, plus l'ERP et l'amiante selon la date de construction.
À Gardanne, le pack démolition pour un local commercial coûte 560 € TTC au lieu de 1060 € à l'unité, soit une économie de 500 €. Une visite, un rapport opposable sous 24 heures, aucun frais de déplacement.
- Prix pack
- 560 € TTC
- À l'unité
- 1060 €
- Économie
- 500 €
- Surface type
- 30 à 300 m²
À Gardanne, un dossier commandé en une fois coûte 25 à 35 % de moins que les mêmes diagnostics achetés séparément. Avant démolition d'un local commercial, le repérage amiante et le diagnostic déchets sont exigés par l'entreprise de démolition et son assureur. Gardanne comptant 22 000 habitants pour un marché immobilier actif, porté par la résidence principale, les délais y restent stables toute l'année.
Classée ville moyenne du département, Gardanne compte 21 597 habitants et repose sur un cœur de ville d'avant-guerre entouré de grands ensembles et de copropriétés des années 1960-1980. De cette composition découle le contenu du dossier de diagnostic technique : amiante pour le bâti d'avant juillet 1997, plomb pour l'antérieur à 1949, gaz et électricité dès quinze ans d'installation. La commune offre un marché immobilier actif, porté par la résidence principale.
Le diagnostic termites est obligatoire à Gardanne comme dans toutes les autres communes des Bouches-du-Rhône, l'arrêté préfectoral couvrant l'ensemble du département. Sa validité est de six mois seulement, la plus courte de tout le dossier. Les bâtis anciens en pierre, dont les planchers reposent sur des solives bois, sont les plus exposés sur la commune.
Obligations avant démolition
- RAAD obligatoire pour tout bâti antérieur à juillet 1997
- Diagnostic PEMD (produits, équipements, matériaux, déchets)
- Repérage plomb si habitation avant 1949
- Rapport transmis à l'entreprise de démolition et à l'inspection du travail
Pourquoi grouper les diagnostics
- Un seul rendez-vous à organiser, un seul déplacement
- Remise automatique dès deux prestations commandées
- Un dossier unique, cohérent, prêt pour le notaire
- Aucun risque d'oubli bloquant la signature
Détail du pack démolition — local commercial à Gardanne
| Diagnostic | Prix à l'unité | Validité | Durée |
|---|---|---|---|
| DPE | 160 € | 10 ans | 45 min à 1 h 30 |
| Amiante | 140 € | Illimitée si négatif · 3 ans si présence détectée | 1 h à 2 h |
| Plomb (CREP) | 205 € | 1 an (vente) · 6 ans (location) · illimitée si négatif | 1 h à 2 h |
| Gaz | 175 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 45 min à 1 h |
| Électricité | 175 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 1 h à 1 h 30 |
| Termites | 205 € | 6 mois | 1 h à 2 h |
Total à l'unité : 1060 € TTC · Prix pack à Gardanne : 560 € TTC. À anticiper 2 à 3 semaines avant le chantier.
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Questions fréquentes
- Combien coûte le pack démolition pour un local commercial à Gardanne ?
- Le dossier complet avant démolition pour un local commercial à Gardanne (13120) démarre à 560 € TTC, contre 1060 € en achetant les diagnostics séparément.
- Que contient exactement le pack ?
- Le repérage amiante avant démolition (RAAD) est le plus exhaustif : il impose des sondages destructifs sur l'ensemble du bâti. Le pack regroupe les diagnostics exigibles au vu de la date de construction et de l'état des installations, plus l'ERP de moins de six mois.
- Une seule visite suffit-elle ?
- Oui. Tous les diagnostics du pack sont réalisés lors d'un déplacement unique à Gardanne. Pour un local commercial de 30 à 300 m², comptez de 1 h à 2 h 30 sur place.
- Quel délai avant la signature ?
- À anticiper 2 à 3 semaines avant le chantier. Le rapport PDF opposable est transmis sous 24 heures après la visite, directement au notaire ou à l'agence si vous le souhaitez.
- Le pack est-il modulable ?
- Oui. Si un diagnostic n'est pas exigible pour votre bien — par exemple l'amiante sur une construction postérieure à juillet 1997 — il est retiré du devis et le prix baisse d'autant.