Pack diagnostics avant démolition — une maison à Roquebrune-Cap-Martin

Le dossier groupé évite les visites multiples : un seul déplacement à Roquebrune-Cap-Martin, un seul rendez-vous à organiser. Avant démolition d'une maison, le repérage amiante et le diagnostic déchets sont exigés par l'entreprise de démolition et son assureur. Roquebrune-Cap-Martin comptant 12 000 habitants pour un marché immobilier actif, porté par la résidence principale, les délais y restent stables toute l'année.

Classée ville moyenne du département, Roquebrune-Cap-Martin compte 12 037 habitants et repose sur un noyau villageois ancien complété par des lotissements et résidences de villégiature des années 1970-1990. C'est cette répartition par époque de construction qui détermine le nombre de diagnostics à produire, l'amiante et le plomb étant déclenchés par la seule date du permis de construire. La commune offre un marché immobilier actif, porté par la résidence principale.

L'intégralité du département des Alpes-Maritimes est classée zone à risque termites par arrêté préfectoral : à Roquebrune-Cap-Martin, l'état parasitaire est donc obligatoire avant toute vente, sans exception liée à la date de construction. L'humidité littorale et la douceur hivernale y accélèrent le développement des colonies, en particulier dans les charpentes et les huisseries anciennes.

Questions fréquentes

Combien coûte le pack démolition pour une maison à Roquebrune-Cap-Martin ?

Le dossier complet avant démolition pour une maison à Roquebrune-Cap-Martin (06190) démarre à 525 € TTC, contre 1035 € en achetant les diagnostics séparément.

Que contient exactement le pack ?

Le repérage amiante avant démolition (RAAD) est le plus exhaustif : il impose des sondages destructifs sur l'ensemble du bâti. Le pack regroupe les diagnostics exigibles au vu de la date de construction et de l'état des installations, plus l'ERP de moins de six mois.

Une seule visite suffit-elle ?

Oui. Tous les diagnostics du pack sont réalisés lors d'un déplacement unique à Roquebrune-Cap-Martin. Pour une maison de 80 à 160 m², comptez de 1 h à 2 h 30 sur place.

Quel délai avant la signature ?

À anticiper 2 à 3 semaines avant le chantier. Le rapport PDF opposable est transmis sous 24 heures après la visite, directement au notaire ou à l'agence si vous le souhaitez.

Le pack est-il modulable ?

Oui. Si un diagnostic n'est pas exigible pour votre bien — par exemple l'amiante sur une construction postérieure à juillet 1997 — il est retiré du devis et le prix baisse d'autant.