Dossier complet · Gardanne 13120 · 21 597 hab.
Pack diagnostics pour une mise en location — une maison à Gardanne
Le pack regroupe en une seule visite tous les diagnostics exigibles pour une mise en location pour une maison à Gardanne. Combles, vide sanitaire, garage et annexes rallongent le repérage amiante et termites.
À Gardanne, le pack location pour une maison coûte 350 € TTC au lieu de 1035 € à l'unité, soit une économie de 685 €. Une visite, un rapport opposable sous 24 heures, aucun frais de déplacement.
- Prix pack
- 350 € TTC
- À l'unité
- 1035 €
- Économie
- 685 €
- Surface type
- 80 à 160 m²
À Gardanne, un dossier commandé en une fois coûte 25 à 35 % de moins que les mêmes diagnostics achetés séparément. Pour une mise en location d'une maison, le dossier annexé au bail est plus court qu'en vente, mais le DPE y devient bloquant depuis l'interdiction des passoires thermiques. Gardanne comptant 22 000 habitants pour un marché immobilier actif, porté par la résidence principale, les délais y restent stables toute l'année.
Gardanne, ville moyenne des Bouches-du-Rhône recensée sous le code INSEE 13041, s'appuie sur un cœur de ville d'avant-guerre entouré de grands ensembles et de copropriétés des années 1960-1980. De cette composition découle le contenu du dossier de diagnostic technique : amiante pour le bâti d'avant juillet 1997, plomb pour l'antérieur à 1949, gaz et électricité dès quinze ans d'installation. La commune offre un marché immobilier actif, porté par la résidence principale.
Le diagnostic termites est obligatoire à Gardanne comme dans toutes les autres communes des Bouches-du-Rhône, l'arrêté préfectoral couvrant l'ensemble du département. Sa validité est de six mois seulement, la plus courte de tout le dossier. Les bâtis anciens en pierre, dont les planchers reposent sur des solives bois, sont les plus exposés sur la commune.
Obligations pour une mise en location
- DPE + ERP + surface Loi Boutin annexés au bail
- CREP plomb si permis de construire avant 1949
- Gaz et électricité si installation de plus de 15 ans
- Logement décent : classe énergétique minimale exigée
Pourquoi grouper les diagnostics
- Un seul rendez-vous à organiser, un seul déplacement
- Remise automatique dès deux prestations commandées
- Un dossier unique, cohérent, prêt pour le notaire
- Aucun risque d'oubli bloquant la signature
Détail du pack location — maison à Gardanne
| Diagnostic | Prix à l'unité | Validité | Durée |
|---|---|---|---|
| DPE | 155 € | 10 ans | 45 min à 1 h 30 |
| Amiante | 140 € | Illimitée si négatif · 3 ans si présence détectée | 1 h à 2 h |
| Plomb (CREP) | 200 € | 1 an (vente) · 6 ans (location) · illimitée si négatif | 1 h à 2 h |
| Gaz | 170 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 45 min à 1 h |
| Électricité | 170 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 1 h à 1 h 30 |
| Termites | 200 € | 6 mois | 1 h à 2 h |
Total à l'unité : 1035 € TTC · Prix pack à Gardanne : 350 € TTC. Prévoir 3 à 5 jours avant l'entrée du locataire.
Questions fréquentes
- Combien coûte le pack location pour une maison à Gardanne ?
- Le dossier complet pour une mise en location pour une maison à Gardanne (13120) démarre à 350 € TTC, contre 1035 € en achetant les diagnostics séparément.
- Que contient exactement le pack ?
- Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail. Depuis la loi Climat & Résilience, les logements classés G sont interdits à la location (2025), puis F (2028) et E (2034). Le pack regroupe les diagnostics exigibles au vu de la date de construction et de l'état des installations, plus l'ERP de moins de six mois.
- Une seule visite suffit-elle ?
- Oui. Tous les diagnostics du pack sont réalisés lors d'un déplacement unique à Gardanne. Pour une maison de 80 à 160 m², comptez de 1 h à 2 h 30 sur place.
- Quel délai avant la signature ?
- Prévoir 3 à 5 jours avant l'entrée du locataire. Le rapport PDF opposable est transmis sous 24 heures après la visite, directement au notaire ou à l'agence si vous le souhaitez.
- Le pack est-il modulable ?
- Oui. Si un diagnostic n'est pas exigible pour votre bien — par exemple l'amiante sur une construction postérieure à juillet 1997 — il est retiré du devis et le prix baisse d'autant.