Dossier complet · Le Tholonet 13100 · 2 391 hab.
Pack diagnostics pour une vente — un appartement à Le Tholonet
Le pack regroupe en une seule visite tous les diagnostics exigibles pour une vente pour un appartement à Le Tholonet. En copropriété, l'accès aux parties communes et au compteur collectif conditionne la durée d'intervention.
À Le Tholonet, le pack vente pour un appartement coûte 340 € TTC au lieu de 795 € à l'unité, soit une économie de 455 €. Une visite, un rapport opposable sous 24 heures, aucun frais de déplacement.
- Prix pack
- 340 € TTC
- À l'unité
- 795 €
- Économie
- 455 €
- Surface type
- 40 à 90 m²
Regrouper les diagnostics en une seule visite est le levier le plus efficace pour faire baisser la facture à Le Tholonet. Pour une vente d'un appartement, le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature du compromis, faute de quoi l'acquéreur peut invoquer un vice caché. Le Tholonet comptant 2 391 habitants pour un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village, les délais y restent stables toute l'année.
Le Tholonet, village des Bouches-du-Rhône recensée sous le code INSEE 13109, s'appuie sur un bâti villageois majoritairement antérieur à 1949, complété par des constructions individuelles récentes. Cette structure conditionne directement la liste des diagnostics : le repérage amiante vise tout permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, le constat plomb tout logement d'avant 1949. La commune offre un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village.
L'intégralité du département des Bouches-du-Rhône est classée zone à risque termites par arrêté préfectoral : à Le Tholonet, l'état parasitaire est donc obligatoire avant toute vente, sans exception liée à la date de construction. Les secteurs proches des cours d'eau, régulièrement humides, concentrent l'essentiel des infestations constatées sur la commune.
Obligations pour une vente
- DDT complet remis au notaire avant compromis
- DPE obligatoire dès la publication de l'annonce
- ERP de moins de 6 mois au jour de la signature
- Responsabilité du vendeur engagée en cas de diagnostic manquant
Pourquoi grouper les diagnostics
- Un seul rendez-vous à organiser, un seul déplacement
- Remise automatique dès deux prestations commandées
- Un dossier unique, cohérent, prêt pour le notaire
- Aucun risque d'oubli bloquant la signature
Détail du pack vente — appartement à Le Tholonet
| Diagnostic | Prix à l'unité | Validité | Durée |
|---|---|---|---|
| DPE | 120 € | 10 ans | 45 min à 1 h 30 |
| Amiante | 105 € | Illimitée si négatif · 3 ans si présence détectée | 1 h à 2 h |
| Plomb (CREP) | 155 € | 1 an (vente) · 6 ans (location) · illimitée si négatif | 1 h à 2 h |
| Gaz | 130 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 45 min à 1 h |
| Électricité | 130 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 1 h à 1 h 30 |
| Termites | 155 € | 6 mois | 1 h à 2 h |
Total à l'unité : 795 € TTC · Prix pack à Le Tholonet : 340 € TTC. Prévoir 5 à 10 jours avant le compromis.
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Prix au diagnostic à Le Tholonet
Questions fréquentes
- Combien coûte le pack vente pour un appartement à Le Tholonet ?
- Le dossier complet pour une vente pour un appartement à Le Tholonet (13100) démarre à 340 € TTC, contre 795 € en achetant les diagnostics séparément.
- Que contient exactement le pack ?
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) est annexé au compromis puis à l'acte authentique. Sans DDT complet, le notaire refuse la signature et l'acquéreur peut se retourner contre le vendeur pour vice caché. Le pack regroupe les diagnostics exigibles au vu de la date de construction et de l'état des installations, plus l'ERP de moins de six mois.
- Une seule visite suffit-elle ?
- Oui. Tous les diagnostics du pack sont réalisés lors d'un déplacement unique à Le Tholonet. Pour un appartement de 40 à 90 m², comptez de 1 h à 2 h 30 sur place.
- Quel délai avant la signature ?
- Prévoir 5 à 10 jours avant le compromis. Le rapport PDF opposable est transmis sous 24 heures après la visite, directement au notaire ou à l'agence si vous le souhaitez.
- Le pack est-il modulable ?
- Oui. Si un diagnostic n'est pas exigible pour votre bien — par exemple l'amiante sur une construction postérieure à juillet 1997 — il est retiré du devis et le prix baisse d'autant.