Dossier complet · Martigues 13117 · 48 298 hab.
Pack diagnostics pour une vente — un immeuble à Martigues
Le pack regroupe en une seule visite tous les diagnostics exigibles pour une vente pour un immeuble à Martigues. Le DTA (dossier technique amiante) des parties communes s'ajoute aux diagnostics par lot.
À Martigues, le pack vente pour un immeuble coûte 750 € TTC au lieu de 1595 € à l'unité, soit une économie de 845 €. Une visite, un rapport opposable sous 24 heures, aucun frais de déplacement.
- Prix pack
- 750 € TTC
- À l'unité
- 1595 €
- Économie
- 845 €
- Surface type
- 200 m² et plus
Regrouper les diagnostics en une seule visite est le levier le plus efficace pour faire baisser la facture à Martigues. Pour une vente d'un immeuble, le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature du compromis, faute de quoi l'acquéreur peut invoquer un vice caché. Martigues comptant 48 000 habitants pour un marché immobilier dense et très rotatif, les délais y restent stables toute l'année.
Avec 48 298 habitants, Martigues (13117) présente un centre ancien d'avant 1949 doublé d'une large couronne de collectifs balnéaires des années 1960-1980. Cette structure conditionne directement la liste des diagnostics : le repérage amiante vise tout permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, le constat plomb tout logement d'avant 1949. La commune offre un marché immobilier dense et très rotatif.
À Martigues, l'arrêté préfectoral des Bouches-du-Rhône rend l'état parasitaire termites obligatoire pour toute vente. C'est le diagnostic dont la validité expire le plus vite : six mois, contre dix ans pour le DPE. L'humidité littorale et la douceur hivernale y accélèrent le développement des colonies, en particulier dans les charpentes et les huisseries anciennes.
Obligations pour une vente
- DDT complet remis au notaire avant compromis
- DPE obligatoire dès la publication de l'annonce
- ERP de moins de 6 mois au jour de la signature
- Responsabilité du vendeur engagée en cas de diagnostic manquant
Pourquoi grouper les diagnostics
- Un seul rendez-vous à organiser, un seul déplacement
- Remise automatique dès deux prestations commandées
- Un dossier unique, cohérent, prêt pour le notaire
- Aucun risque d'oubli bloquant la signature
Détail du pack vente — immeuble à Martigues
| Diagnostic | Prix à l'unité | Validité | Durée |
|---|---|---|---|
| DPE | 240 € | 10 ans | 45 min à 1 h 30 |
| Amiante | 215 € | Illimitée si négatif · 3 ans si présence détectée | 1 h à 2 h |
| Plomb (CREP) | 310 € | 1 an (vente) · 6 ans (location) · illimitée si négatif | 1 h à 2 h |
| Gaz | 260 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 45 min à 1 h |
| Électricité | 260 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 1 h à 1 h 30 |
| Termites | 310 € | 6 mois | 1 h à 2 h |
Total à l'unité : 1595 € TTC · Prix pack à Martigues : 750 € TTC. Prévoir 5 à 10 jours avant le compromis.
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Questions fréquentes
- Combien coûte le pack vente pour un immeuble à Martigues ?
- Le dossier complet pour une vente pour un immeuble à Martigues (13117) démarre à 750 € TTC, contre 1595 € en achetant les diagnostics séparément.
- Que contient exactement le pack ?
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) est annexé au compromis puis à l'acte authentique. Sans DDT complet, le notaire refuse la signature et l'acquéreur peut se retourner contre le vendeur pour vice caché. Le pack regroupe les diagnostics exigibles au vu de la date de construction et de l'état des installations, plus l'ERP de moins de six mois.
- Une seule visite suffit-elle ?
- Oui. Tous les diagnostics du pack sont réalisés lors d'un déplacement unique à Martigues. Pour un immeuble de 200 m² et plus, comptez de 1 h à 2 h 30 sur place.
- Quel délai avant la signature ?
- Prévoir 5 à 10 jours avant le compromis. Le rapport PDF opposable est transmis sous 24 heures après la visite, directement au notaire ou à l'agence si vous le souhaitez.
- Le pack est-il modulable ?
- Oui. Si un diagnostic n'est pas exigible pour votre bien — par exemple l'amiante sur une construction postérieure à juillet 1997 — il est retiré du devis et le prix baisse d'autant.