Dossier complet · Les Ferres 06510 · 93 hab.
Pack diagnostics pour une vente — un local commercial à Les Ferres
Le pack regroupe en une seule visite tous les diagnostics exigibles pour une vente pour un local commercial à Les Ferres. Pas de DPE logement mais un DPE tertiaire, plus l'ERP et l'amiante selon la date de construction.
À Les Ferres, le pack vente pour un local commercial coûte 490 € TTC au lieu de 1060 € à l'unité, soit une économie de 570 €. Une visite, un rapport opposable sous 24 heures, aucun frais de déplacement.
- Prix pack
- 490 € TTC
- À l'unité
- 1060 €
- Économie
- 570 €
- Surface type
- 30 à 300 m²
Le dossier groupé évite les visites multiples : un seul déplacement à Les Ferres, un seul rendez-vous à organiser. Pour une vente d'un local commercial, le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature du compromis, faute de quoi l'acquéreur peut invoquer un vice caché. Les Ferres comptant 93 habitants pour un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village, les délais y restent stables toute l'année.
Classée village du département, Les Ferres compte 93 habitants et repose sur un bâti villageois majoritairement antérieur à 1949, complété par des constructions individuelles récentes. C'est cette répartition par époque de construction qui détermine le nombre de diagnostics à produire, l'amiante et le plomb étant déclenchés par la seule date du permis de construire. La commune offre un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village.
L'intégralité du département des Alpes-Maritimes est classée zone à risque termites par arrêté préfectoral : à Les Ferres, l'état parasitaire est donc obligatoire avant toute vente, sans exception liée à la date de construction. Les secteurs proches des cours d'eau, régulièrement humides, concentrent l'essentiel des infestations constatées sur la commune.
Obligations pour une vente
- DDT complet remis au notaire avant compromis
- DPE obligatoire dès la publication de l'annonce
- ERP de moins de 6 mois au jour de la signature
- Responsabilité du vendeur engagée en cas de diagnostic manquant
Pourquoi grouper les diagnostics
- Un seul rendez-vous à organiser, un seul déplacement
- Remise automatique dès deux prestations commandées
- Un dossier unique, cohérent, prêt pour le notaire
- Aucun risque d'oubli bloquant la signature
Détail du pack vente — local commercial à Les Ferres
| Diagnostic | Prix à l'unité | Validité | Durée |
|---|---|---|---|
| DPE | 160 € | 10 ans | 45 min à 1 h 30 |
| Amiante | 140 € | Illimitée si négatif · 3 ans si présence détectée | 1 h à 2 h |
| Plomb (CREP) | 205 € | 1 an (vente) · 6 ans (location) · illimitée si négatif | 1 h à 2 h |
| Gaz | 175 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 45 min à 1 h |
| Électricité | 175 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 1 h à 1 h 30 |
| Termites | 205 € | 6 mois | 1 h à 2 h |
Total à l'unité : 1060 € TTC · Prix pack à Les Ferres : 490 € TTC. Prévoir 5 à 10 jours avant le compromis.
Prix au diagnostic à Les Ferres
- DPE pour un local commercial à Les Ferres160 €
- Amiante pour un local commercial à Les Ferres140 €
- Plomb (CREP) pour un local commercial à Les Ferres205 €
- Gaz pour un local commercial à Les Ferres175 €
- Électricité pour un local commercial à Les Ferres175 €
- Termites pour un local commercial à Les Ferres205 €
Questions fréquentes
- Combien coûte le pack vente pour un local commercial à Les Ferres ?
- Le dossier complet pour une vente pour un local commercial à Les Ferres (06510) démarre à 490 € TTC, contre 1060 € en achetant les diagnostics séparément.
- Que contient exactement le pack ?
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) est annexé au compromis puis à l'acte authentique. Sans DDT complet, le notaire refuse la signature et l'acquéreur peut se retourner contre le vendeur pour vice caché. Le pack regroupe les diagnostics exigibles au vu de la date de construction et de l'état des installations, plus l'ERP de moins de six mois.
- Une seule visite suffit-elle ?
- Oui. Tous les diagnostics du pack sont réalisés lors d'un déplacement unique à Les Ferres. Pour un local commercial de 30 à 300 m², comptez de 1 h à 2 h 30 sur place.
- Quel délai avant la signature ?
- Prévoir 5 à 10 jours avant le compromis. Le rapport PDF opposable est transmis sous 24 heures après la visite, directement au notaire ou à l'agence si vous le souhaitez.
- Le pack est-il modulable ?
- Oui. Si un diagnostic n'est pas exigible pour votre bien — par exemple l'amiante sur une construction postérieure à juillet 1997 — il est retiré du devis et le prix baisse d'autant.