Dossier complet · Aubagne 13400 · 47 529 hab.
Pack diagnostics pour une vente — une maison à Aubagne
Le pack regroupe en une seule visite tous les diagnostics exigibles pour une vente pour une maison à Aubagne. Combles, vide sanitaire, garage et annexes rallongent le repérage amiante et termites.
À Aubagne, le pack vente pour une maison coûte 460 € TTC au lieu de 1035 € à l'unité, soit une économie de 575 €. Une visite, un rapport opposable sous 24 heures, aucun frais de déplacement.
- Prix pack
- 460 € TTC
- À l'unité
- 1035 €
- Économie
- 575 €
- Surface type
- 80 à 160 m²
À Aubagne, un dossier commandé en une fois coûte 25 à 35 % de moins que les mêmes diagnostics achetés séparément. Pour une vente d'une maison, le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature du compromis, faute de quoi l'acquéreur peut invoquer un vice caché. Aubagne comptant 48 000 habitants pour un marché immobilier dense et très rotatif, les délais y restent stables toute l'année.
Aubagne, grande ville des Bouches-du-Rhône recensée sous le code INSEE 13005, s'appuie sur un cœur de ville d'avant-guerre entouré de grands ensembles et de copropriétés des années 1960-1980. De cette composition découle le contenu du dossier de diagnostic technique : amiante pour le bâti d'avant juillet 1997, plomb pour l'antérieur à 1949, gaz et électricité dès quinze ans d'installation. La commune offre un marché immobilier dense et très rotatif.
Le diagnostic termites est obligatoire à Aubagne comme dans toutes les autres communes des Bouches-du-Rhône, l'arrêté préfectoral couvrant l'ensemble du département. Sa validité est de six mois seulement, la plus courte de tout le dossier. Les secteurs proches des cours d'eau, régulièrement humides, concentrent l'essentiel des infestations constatées sur la commune.
Obligations pour une vente
- DDT complet remis au notaire avant compromis
- DPE obligatoire dès la publication de l'annonce
- ERP de moins de 6 mois au jour de la signature
- Responsabilité du vendeur engagée en cas de diagnostic manquant
Pourquoi grouper les diagnostics
- Un seul rendez-vous à organiser, un seul déplacement
- Remise automatique dès deux prestations commandées
- Un dossier unique, cohérent, prêt pour le notaire
- Aucun risque d'oubli bloquant la signature
Détail du pack vente — maison à Aubagne
| Diagnostic | Prix à l'unité | Validité | Durée |
|---|---|---|---|
| DPE | 155 € | 10 ans | 45 min à 1 h 30 |
| Amiante | 140 € | Illimitée si négatif · 3 ans si présence détectée | 1 h à 2 h |
| Plomb (CREP) | 200 € | 1 an (vente) · 6 ans (location) · illimitée si négatif | 1 h à 2 h |
| Gaz | 170 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 45 min à 1 h |
| Électricité | 170 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 1 h à 1 h 30 |
| Termites | 200 € | 6 mois | 1 h à 2 h |
Total à l'unité : 1035 € TTC · Prix pack à Aubagne : 460 € TTC. Prévoir 5 à 10 jours avant le compromis.
Questions fréquentes
- Combien coûte le pack vente pour une maison à Aubagne ?
- Le dossier complet pour une vente pour une maison à Aubagne (13400) démarre à 460 € TTC, contre 1035 € en achetant les diagnostics séparément.
- Que contient exactement le pack ?
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) est annexé au compromis puis à l'acte authentique. Sans DDT complet, le notaire refuse la signature et l'acquéreur peut se retourner contre le vendeur pour vice caché. Le pack regroupe les diagnostics exigibles au vu de la date de construction et de l'état des installations, plus l'ERP de moins de six mois.
- Une seule visite suffit-elle ?
- Oui. Tous les diagnostics du pack sont réalisés lors d'un déplacement unique à Aubagne. Pour une maison de 80 à 160 m², comptez de 1 h à 2 h 30 sur place.
- Quel délai avant la signature ?
- Prévoir 5 à 10 jours avant le compromis. Le rapport PDF opposable est transmis sous 24 heures après la visite, directement au notaire ou à l'agence si vous le souhaitez.
- Le pack est-il modulable ?
- Oui. Si un diagnostic n'est pas exigible pour votre bien — par exemple l'amiante sur une construction postérieure à juillet 1997 — il est retiré du devis et le prix baisse d'autant.