Pack diagnostics pour une vente — une maison à Châteauneuf-Villevieille

Le dossier groupé évite les visites multiples : un seul déplacement à Châteauneuf-Villevieille, un seul rendez-vous à organiser. Pour une vente d'une maison, le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature du compromis, faute de quoi l'acquéreur peut invoquer un vice caché. Châteauneuf-Villevieille comptant 997 habitants pour un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village, les délais y restent stables toute l'année.

Le parc immobilier de Châteauneuf-Villevieille (06390) se compose d'un bâti villageois majoritairement antérieur à 1949, complété par des constructions individuelles récentes. C'est cette répartition par époque de construction qui détermine le nombre de diagnostics à produire, l'amiante et le plomb étant déclenchés par la seule date du permis de construire. La commune offre un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village.

L'intégralité du département des Alpes-Maritimes est classée zone à risque termites par arrêté préfectoral : à Châteauneuf-Villevieille, l'état parasitaire est donc obligatoire avant toute vente, sans exception liée à la date de construction. Les secteurs proches des cours d'eau, régulièrement humides, concentrent l'essentiel des infestations constatées sur la commune.

Questions fréquentes

Combien coûte le pack vente pour une maison à Châteauneuf-Villevieille ?

Le dossier complet pour une vente pour une maison à Châteauneuf-Villevieille (06390) démarre à 460 € TTC, contre 1035 € en achetant les diagnostics séparément.

Que contient exactement le pack ?

Le dossier de diagnostic technique (DDT) est annexé au compromis puis à l'acte authentique. Sans DDT complet, le notaire refuse la signature et l'acquéreur peut se retourner contre le vendeur pour vice caché. Le pack regroupe les diagnostics exigibles au vu de la date de construction et de l'état des installations, plus l'ERP de moins de six mois.

Une seule visite suffit-elle ?

Oui. Tous les diagnostics du pack sont réalisés lors d'un déplacement unique à Châteauneuf-Villevieille. Pour une maison de 80 à 160 m², comptez de 1 h à 2 h 30 sur place.

Quel délai avant la signature ?

Prévoir 5 à 10 jours avant le compromis. Le rapport PDF opposable est transmis sous 24 heures après la visite, directement au notaire ou à l'agence si vous le souhaitez.

Le pack est-il modulable ?

Oui. Si un diagnostic n'est pas exigible pour votre bien — par exemple l'amiante sur une construction postérieure à juillet 1997 — il est retiré du devis et le prix baisse d'autant.