Dossier complet · Saint-Estève-Janson 13610 · 357 hab.
Pack diagnostics pour une vente — une maison à Saint-Estève-Janson
Le pack regroupe en une seule visite tous les diagnostics exigibles pour une vente pour une maison à Saint-Estève-Janson. Combles, vide sanitaire, garage et annexes rallongent le repérage amiante et termites.
À Saint-Estève-Janson, le pack vente pour une maison coûte 460 € TTC au lieu de 1035 € à l'unité, soit une économie de 575 €. Une visite, un rapport opposable sous 24 heures, aucun frais de déplacement.
- Prix pack
- 460 € TTC
- À l'unité
- 1035 €
- Économie
- 575 €
- Surface type
- 80 à 160 m²
Regrouper les diagnostics en une seule visite est le levier le plus efficace pour faire baisser la facture à Saint-Estève-Janson. Pour une vente d'une maison, le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature du compromis, faute de quoi l'acquéreur peut invoquer un vice caché. Saint-Estève-Janson comptant 357 habitants pour un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village, les délais y restent stables toute l'année.
Le parc immobilier de Saint-Estève-Janson (13610) se compose d'un bâti villageois majoritairement antérieur à 1949, complété par des constructions individuelles récentes. Cette structure conditionne directement la liste des diagnostics : le repérage amiante vise tout permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, le constat plomb tout logement d'avant 1949. La commune offre un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village.
À Saint-Estève-Janson, l'arrêté préfectoral des Bouches-du-Rhône rend l'état parasitaire termites obligatoire pour toute vente. C'est le diagnostic dont la validité expire le plus vite : six mois, contre dix ans pour le DPE. Les secteurs proches des cours d'eau, régulièrement humides, concentrent l'essentiel des infestations constatées sur la commune.
Obligations pour une vente
- DDT complet remis au notaire avant compromis
- DPE obligatoire dès la publication de l'annonce
- ERP de moins de 6 mois au jour de la signature
- Responsabilité du vendeur engagée en cas de diagnostic manquant
Pourquoi grouper les diagnostics
- Un seul rendez-vous à organiser, un seul déplacement
- Remise automatique dès deux prestations commandées
- Un dossier unique, cohérent, prêt pour le notaire
- Aucun risque d'oubli bloquant la signature
Détail du pack vente — maison à Saint-Estève-Janson
| Diagnostic | Prix à l'unité | Validité | Durée |
|---|---|---|---|
| DPE | 155 € | 10 ans | 45 min à 1 h 30 |
| Amiante | 140 € | Illimitée si négatif · 3 ans si présence détectée | 1 h à 2 h |
| Plomb (CREP) | 200 € | 1 an (vente) · 6 ans (location) · illimitée si négatif | 1 h à 2 h |
| Gaz | 170 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 45 min à 1 h |
| Électricité | 170 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 1 h à 1 h 30 |
| Termites | 200 € | 6 mois | 1 h à 2 h |
Total à l'unité : 1035 € TTC · Prix pack à Saint-Estève-Janson : 460 € TTC. Prévoir 5 à 10 jours avant le compromis.
Autres projets à Saint-Estève-Janson
Prix au diagnostic à Saint-Estève-Janson
- DPE pour une maison à Saint-Estève-Janson155 €
- Amiante pour une maison à Saint-Estève-Janson140 €
- Plomb (CREP) pour une maison à Saint-Estève-Janson200 €
- Gaz pour une maison à Saint-Estève-Janson170 €
- Électricité pour une maison à Saint-Estève-Janson170 €
- Termites pour une maison à Saint-Estève-Janson200 €
Questions fréquentes
- Combien coûte le pack vente pour une maison à Saint-Estève-Janson ?
- Le dossier complet pour une vente pour une maison à Saint-Estève-Janson (13610) démarre à 460 € TTC, contre 1035 € en achetant les diagnostics séparément.
- Que contient exactement le pack ?
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) est annexé au compromis puis à l'acte authentique. Sans DDT complet, le notaire refuse la signature et l'acquéreur peut se retourner contre le vendeur pour vice caché. Le pack regroupe les diagnostics exigibles au vu de la date de construction et de l'état des installations, plus l'ERP de moins de six mois.
- Une seule visite suffit-elle ?
- Oui. Tous les diagnostics du pack sont réalisés lors d'un déplacement unique à Saint-Estève-Janson. Pour une maison de 80 à 160 m², comptez de 1 h à 2 h 30 sur place.
- Quel délai avant la signature ?
- Prévoir 5 à 10 jours avant le compromis. Le rapport PDF opposable est transmis sous 24 heures après la visite, directement au notaire ou à l'agence si vous le souhaitez.
- Le pack est-il modulable ?
- Oui. Si un diagnostic n'est pas exigible pour votre bien — par exemple l'amiante sur une construction postérieure à juillet 1997 — il est retiré du devis et le prix baisse d'autant.