Pack diagnostics pour une vente — une maison à Saint-Étienne-du-Grès

Regrouper les diagnostics en une seule visite est le levier le plus efficace pour faire baisser la facture à Saint-Étienne-du-Grès. Pour une vente d'une maison, le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature du compromis, faute de quoi l'acquéreur peut invoquer un vice caché. Saint-Étienne-du-Grès comptant 2 489 habitants pour un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village, les délais y restent stables toute l'année.

Avec 2 489 habitants, Saint-Étienne-du-Grès (13103) présente un bâti villageois majoritairement antérieur à 1949, complété par des constructions individuelles récentes. Cette structure conditionne directement la liste des diagnostics : le repérage amiante vise tout permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, le constat plomb tout logement d'avant 1949. La commune offre un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village.

L'intégralité du département des Bouches-du-Rhône est classée zone à risque termites par arrêté préfectoral : à Saint-Étienne-du-Grès, l'état parasitaire est donc obligatoire avant toute vente, sans exception liée à la date de construction. Les bâtis anciens en pierre, dont les planchers reposent sur des solives bois, sont les plus exposés sur la commune.

Questions fréquentes

Combien coûte le pack vente pour une maison à Saint-Étienne-du-Grès ?

Le dossier complet pour une vente pour une maison à Saint-Étienne-du-Grès (13103) démarre à 460 € TTC, contre 1035 € en achetant les diagnostics séparément.

Que contient exactement le pack ?

Le dossier de diagnostic technique (DDT) est annexé au compromis puis à l'acte authentique. Sans DDT complet, le notaire refuse la signature et l'acquéreur peut se retourner contre le vendeur pour vice caché. Le pack regroupe les diagnostics exigibles au vu de la date de construction et de l'état des installations, plus l'ERP de moins de six mois.

Une seule visite suffit-elle ?

Oui. Tous les diagnostics du pack sont réalisés lors d'un déplacement unique à Saint-Étienne-du-Grès. Pour une maison de 80 à 160 m², comptez de 1 h à 2 h 30 sur place.

Quel délai avant la signature ?

Prévoir 5 à 10 jours avant le compromis. Le rapport PDF opposable est transmis sous 24 heures après la visite, directement au notaire ou à l'agence si vous le souhaitez.

Le pack est-il modulable ?

Oui. Si un diagnostic n'est pas exigible pour votre bien — par exemple l'amiante sur une construction postérieure à juillet 1997 — il est retiré du devis et le prix baisse d'autant.