Dossier complet · Allauch 13190 · 21 443 hab.
Pack diagnostics pour une vente — un studio à Allauch
Le pack regroupe en une seule visite tous les diagnostics exigibles pour une vente pour un studio à Allauch. Typologie la plus rapide à diagnostiquer : intervention souvent bouclée en moins d'une heure.
À Allauch, le pack vente pour un studio coûte 290 € TTC au lieu de 670 € à l'unité, soit une économie de 380 €. Une visite, un rapport opposable sous 24 heures, aucun frais de déplacement.
- Prix pack
- 290 € TTC
- À l'unité
- 670 €
- Économie
- 380 €
- Surface type
- 15 à 35 m²
Regrouper les diagnostics en une seule visite est le levier le plus efficace pour faire baisser la facture à Allauch. Pour une vente d'un studio, le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature du compromis, faute de quoi l'acquéreur peut invoquer un vice caché. Allauch comptant 21 000 habitants pour un marché immobilier actif, porté par la résidence principale, les délais y restent stables toute l'année.
Allauch, ville moyenne des Bouches-du-Rhône recensée sous le code INSEE 13002, s'appuie sur un cœur de ville d'avant-guerre entouré de grands ensembles et de copropriétés des années 1960-1980. Cette structure conditionne directement la liste des diagnostics : le repérage amiante vise tout permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, le constat plomb tout logement d'avant 1949. La commune offre un marché immobilier actif, porté par la résidence principale.
L'intégralité du département des Bouches-du-Rhône est classée zone à risque termites par arrêté préfectoral : à Allauch, l'état parasitaire est donc obligatoire avant toute vente, sans exception liée à la date de construction. Les secteurs proches des cours d'eau, régulièrement humides, concentrent l'essentiel des infestations constatées sur la commune.
Obligations pour une vente
- DDT complet remis au notaire avant compromis
- DPE obligatoire dès la publication de l'annonce
- ERP de moins de 6 mois au jour de la signature
- Responsabilité du vendeur engagée en cas de diagnostic manquant
Pourquoi grouper les diagnostics
- Un seul rendez-vous à organiser, un seul déplacement
- Remise automatique dès deux prestations commandées
- Un dossier unique, cohérent, prêt pour le notaire
- Aucun risque d'oubli bloquant la signature
Détail du pack vente — studio à Allauch
| Diagnostic | Prix à l'unité | Validité | Durée |
|---|---|---|---|
| DPE | 100 € | 10 ans | 45 min à 1 h 30 |
| Amiante | 90 € | Illimitée si négatif · 3 ans si présence détectée | 1 h à 2 h |
| Plomb (CREP) | 130 € | 1 an (vente) · 6 ans (location) · illimitée si négatif | 1 h à 2 h |
| Gaz | 110 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 45 min à 1 h |
| Électricité | 110 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 1 h à 1 h 30 |
| Termites | 130 € | 6 mois | 1 h à 2 h |
Total à l'unité : 670 € TTC · Prix pack à Allauch : 290 € TTC. Prévoir 5 à 10 jours avant le compromis.
Questions fréquentes
- Combien coûte le pack vente pour un studio à Allauch ?
- Le dossier complet pour une vente pour un studio à Allauch (13190) démarre à 290 € TTC, contre 670 € en achetant les diagnostics séparément.
- Que contient exactement le pack ?
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) est annexé au compromis puis à l'acte authentique. Sans DDT complet, le notaire refuse la signature et l'acquéreur peut se retourner contre le vendeur pour vice caché. Le pack regroupe les diagnostics exigibles au vu de la date de construction et de l'état des installations, plus l'ERP de moins de six mois.
- Une seule visite suffit-elle ?
- Oui. Tous les diagnostics du pack sont réalisés lors d'un déplacement unique à Allauch. Pour un studio de 15 à 35 m², comptez de 1 h à 2 h 30 sur place.
- Quel délai avant la signature ?
- Prévoir 5 à 10 jours avant le compromis. Le rapport PDF opposable est transmis sous 24 heures après la visite, directement au notaire ou à l'agence si vous le souhaitez.
- Le pack est-il modulable ?
- Oui. Si un diagnostic n'est pas exigible pour votre bien — par exemple l'amiante sur une construction postérieure à juillet 1997 — il est retiré du devis et le prix baisse d'autant.