Dossier complet · Spéracèdes 06530 · 1 241 hab.
Pack diagnostics pour une vente — un studio à Spéracèdes
Le pack regroupe en une seule visite tous les diagnostics exigibles pour une vente pour un studio à Spéracèdes. Typologie la plus rapide à diagnostiquer : intervention souvent bouclée en moins d'une heure.
À Spéracèdes, le pack vente pour un studio coûte 290 € TTC au lieu de 670 € à l'unité, soit une économie de 380 €. Une visite, un rapport opposable sous 24 heures, aucun frais de déplacement.
- Prix pack
- 290 € TTC
- À l'unité
- 670 €
- Économie
- 380 €
- Surface type
- 15 à 35 m²
À Spéracèdes, un dossier commandé en une fois coûte 25 à 35 % de moins que les mêmes diagnostics achetés séparément. Pour une vente d'un studio, le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature du compromis, faute de quoi l'acquéreur peut invoquer un vice caché. Spéracèdes comptant 1 241 habitants pour un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village, les délais y restent stables toute l'année.
Le parc immobilier de Spéracèdes (06530) se compose d'un bâti villageois majoritairement antérieur à 1949, complété par des constructions individuelles récentes. De cette composition découle le contenu du dossier de diagnostic technique : amiante pour le bâti d'avant juillet 1997, plomb pour l'antérieur à 1949, gaz et électricité dès quinze ans d'installation. La commune offre un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village.
L'intégralité du département des Alpes-Maritimes est classée zone à risque termites par arrêté préfectoral : à Spéracèdes, l'état parasitaire est donc obligatoire avant toute vente, sans exception liée à la date de construction. Les secteurs proches des cours d'eau, régulièrement humides, concentrent l'essentiel des infestations constatées sur la commune.
Obligations pour une vente
- DDT complet remis au notaire avant compromis
- DPE obligatoire dès la publication de l'annonce
- ERP de moins de 6 mois au jour de la signature
- Responsabilité du vendeur engagée en cas de diagnostic manquant
Pourquoi grouper les diagnostics
- Un seul rendez-vous à organiser, un seul déplacement
- Remise automatique dès deux prestations commandées
- Un dossier unique, cohérent, prêt pour le notaire
- Aucun risque d'oubli bloquant la signature
Détail du pack vente — studio à Spéracèdes
| Diagnostic | Prix à l'unité | Validité | Durée |
|---|---|---|---|
| DPE | 100 € | 10 ans | 45 min à 1 h 30 |
| Amiante | 90 € | Illimitée si négatif · 3 ans si présence détectée | 1 h à 2 h |
| Plomb (CREP) | 130 € | 1 an (vente) · 6 ans (location) · illimitée si négatif | 1 h à 2 h |
| Gaz | 110 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 45 min à 1 h |
| Électricité | 110 € | 3 ans (vente) · 6 ans (location) | 1 h à 1 h 30 |
| Termites | 130 € | 6 mois | 1 h à 2 h |
Total à l'unité : 670 € TTC · Prix pack à Spéracèdes : 290 € TTC. Prévoir 5 à 10 jours avant le compromis.
Questions fréquentes
- Combien coûte le pack vente pour un studio à Spéracèdes ?
- Le dossier complet pour une vente pour un studio à Spéracèdes (06530) démarre à 290 € TTC, contre 670 € en achetant les diagnostics séparément.
- Que contient exactement le pack ?
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) est annexé au compromis puis à l'acte authentique. Sans DDT complet, le notaire refuse la signature et l'acquéreur peut se retourner contre le vendeur pour vice caché. Le pack regroupe les diagnostics exigibles au vu de la date de construction et de l'état des installations, plus l'ERP de moins de six mois.
- Une seule visite suffit-elle ?
- Oui. Tous les diagnostics du pack sont réalisés lors d'un déplacement unique à Spéracèdes. Pour un studio de 15 à 35 m², comptez de 1 h à 2 h 30 sur place.
- Quel délai avant la signature ?
- Prévoir 5 à 10 jours avant le compromis. Le rapport PDF opposable est transmis sous 24 heures après la visite, directement au notaire ou à l'agence si vous le souhaitez.
- Le pack est-il modulable ?
- Oui. Si un diagnostic n'est pas exigible pour votre bien — par exemple l'amiante sur une construction postérieure à juillet 1997 — il est retiré du devis et le prix baisse d'autant.