Question fréquente · Les Pennes-Mirabeau 13170 · 22 537 hab.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Les Pennes-Mirabeau ?
Pour vendre à Les Pennes-Mirabeau, le dossier comprend au minimum le DPE, l'ERP, le mesurage Carrez en copropriété et l'état parasitaire termites. S'y ajoutent l'amiante avant 1997, le plomb avant 1949, et les états gaz et électricité pour toute installation de plus de quinze ans.
Avec 23 000 habitants et un marché immobilier actif, porté par la résidence principale, Les Pennes-Mirabeau concentre des situations très variées, du studio de centre-ville à la villa avec terrain. L'état des risques et pollutions y mentionne inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, ce qui pèse aussi sur le contenu du dossier.
- Réponse
- vérifiée 2026
- Commune
- Les Pennes-Mirabeau 13170
- Devis
- ferme sous 1 h
- Visite
- sous 48 h
Une intervention à Les Pennes-Mirabeau est planifiée sous 48 heures ouvrées, créneau matin ou après-midi au choix. Vous recevez le dossier complet sous 24 heures, prêt à être annexé au compromis de vente ou au bail. Aucun frais de déplacement n'est facturé à Les Pennes-Mirabeau.
À Les Pennes-Mirabeau, la base Géorisques recense 4 aléax principaux sur le territoire communal : inondation, feu de forêt, mouvement de terrain, glissement de terrain ; la commune se situe en zone 3 — moderee ; elle est classée en potentiel radon faible (catégorie 1). Ces éléments sont repris tels quels dans l'état des risques et pollutions (ERP), qui doit dater de moins de six mois au jour de la signature. Le risque feu de forêt implique par ailleurs une obligation légale de débroussaillement, systématiquement vérifiée par les notaires du secteur.
L'essentiel à retenir
- Toujours : DPE, ERP, termites (arrêté préfectoral)
- Avant 1997 : repérage amiante · avant 1949 : CREP plomb
- Installations > 15 ans : gaz et électricité
- Copropriété : loi Carrez · assainissement non collectif : SPANC
Ce que cela change à Les Pennes-Mirabeau
- Commune de 22 537 habitants, un marché immobilier actif, porté par la résidence principale
- Située à 57.9 km de Toulon, intégrée à la tournée des Bouches-du-Rhône
- Rattachée à Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- Rapport opposable transmis sous 24 h après la visite
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Questions fréquentes
- Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Les Pennes-Mirabeau ?
- Pour vendre à Les Pennes-Mirabeau, le dossier comprend au minimum le DPE, l'ERP, le mesurage Carrez en copropriété et l'état parasitaire termites. S'y ajoutent l'amiante avant 1997, le plomb avant 1949, et les états gaz et électricité pour toute installation de plus de quinze ans.
- Combien coûte un diagnostic immobilier à Les Pennes-Mirabeau ?
- À Les Pennes-Mirabeau (13170), un diagnostic seul démarre à 89 € TTC et un dossier complet de vente se situe entre 289 € pour un studio et 549 € pour une maison. Le devis est ferme : aucun frais de déplacement n'est ajouté, quelle que soit la distance depuis Toulon (57.9 km).
- Combien de temps est valable un diagnostic immobilier à Les Pennes-Mirabeau ?
- La validité varie de 6 mois à 10 ans : DPE 10 ans, amiante illimitée si négatif, plomb 1 an en vente et 6 ans en location, gaz et électricité 3 ans en vente, ERP 6 mois, termites 6 mois. La date qui compte est celle de la signature de l'acte, pas celle du compromis.
- Qui paie les diagnostics immobiliers à Les Pennes-Mirabeau ?
- Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique en cas de vente, le bailleur en cas de location : la loi met la charge sur celui qui met le bien sur le marché. À Les Pennes-Mirabeau, l'acquéreur ne finance jamais le DDT, sauf accord écrit exceptionnel inscrit au compromis.
- Comment se passe un diagnostic immobilier à Les Pennes-Mirabeau ?
- La visite dure de 45 minutes à 3 heures selon la surface et le nombre de diagnostics. Le diagnostiqueur accède à toutes les pièces, aux combles, à la chaufferie et au compteur, puis transmet le rapport PDF opposable sous 24 heures. À Les Pennes-Mirabeau, l'intervention est planifiée sous 48 heures ouvrées.
- Diagclair intervient-il partout à Les Pennes-Mirabeau ?
- Oui, sur l'ensemble du territoire communal de Les Pennes-Mirabeau (13170), hameaux et écarts compris, sans frais kilométriques.