Question fréquente · Beynes 04270 · 120 hab.
Qui paie les diagnostics immobiliers à Beynes ?
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique en cas de vente, le bailleur en cas de location : la loi met la charge sur celui qui met le bien sur le marché. À Beynes, l'acquéreur ne finance jamais le DDT, sauf accord écrit exceptionnel inscrit au compromis.
Avec 120 habitants et un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village, Beynes concentre des situations très variées, du studio de centre-ville à la villa avec terrain. L'état des risques et pollutions y mentionne inondation, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), ce qui pèse aussi sur le contenu du dossier.
- Réponse
- vérifiée 2026
- Commune
- Beynes 04270
- Devis
- ferme sous 1 h
- Visite
- sous 48 h
Le délai d'intervention à Beynes est de 48 heures ouvrées maximum, avec possibilité d'urgence sous 24 heures. Le rapport opposable, signé par un diagnostiqueur certifié et couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle, est transmis par email sous 24 heures après la visite. Aucun frais de déplacement n'est facturé à Beynes, y compris pour les hameaux isolés de la commune.
À Beynes, la base Géorisques recense 4 aléax principaux sur le territoire communal : inondation, feu de forêt, mouvement de terrain, glissement de terrain ; la commune se situe en zone 4 — moyenne ; elle est classée en potentiel radon faible (catégorie 1). Ces éléments sont repris tels quels dans l'état des risques et pollutions (ERP), qui doit dater de moins de six mois au jour de la signature. Le risque feu de forêt implique par ailleurs une obligation légale de débroussaillement, systématiquement vérifiée par les notaires du secteur.
L'essentiel à retenir
- Vente : à la charge du vendeur (article L271-4 du CCH)
- Location : à la charge du bailleur, jamais du locataire
- Le coût est déductible de la plus-value immobilière imposable
- Diagnostic avant travaux : à la charge du maître d'ouvrage
Ce que cela change à Beynes
- Commune de 120 habitants, un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village
- Située à 98.5 km de Toulon, intégrée à la tournée des Alpes-de-Haute-Provence
- Rattachée à CA Provence-Alpes-Agglomération
- Rapport opposable transmis sous 24 h après la visite
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- Combien coûte un diagnostic immobilier à Beynes ?
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Questions fréquentes
- Qui paie les diagnostics immobiliers à Beynes ?
- Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique en cas de vente, le bailleur en cas de location : la loi met la charge sur celui qui met le bien sur le marché. À Beynes, l'acquéreur ne finance jamais le DDT, sauf accord écrit exceptionnel inscrit au compromis.
- Combien coûte un diagnostic immobilier à Beynes ?
- À Beynes (04270), un diagnostic seul démarre à 89 € TTC et un dossier complet de vente se situe entre 289 € pour un studio et 549 € pour une maison. Le devis est ferme : aucun frais de déplacement n'est ajouté, quelle que soit la distance depuis Toulon (98.5 km).
- Combien de temps est valable un diagnostic immobilier à Beynes ?
- La validité varie de 6 mois à 10 ans : DPE 10 ans, amiante illimitée si négatif, plomb 1 an en vente et 6 ans en location, gaz et électricité 3 ans en vente, ERP 6 mois, termites 6 mois. La date qui compte est celle de la signature de l'acte, pas celle du compromis.
- Comment se passe un diagnostic immobilier à Beynes ?
- La visite dure de 45 minutes à 3 heures selon la surface et le nombre de diagnostics. Le diagnostiqueur accède à toutes les pièces, aux combles, à la chaufferie et au compteur, puis transmet le rapport PDF opposable sous 24 heures. À Beynes, l'intervention est planifiée sous 48 heures ouvrées.
- Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Beynes ?
- Pour vendre à Beynes, le dossier comprend au minimum le DPE, l'ERP, le mesurage Carrez en copropriété et l'état parasitaire termites. S'y ajoutent l'amiante avant 1997, le plomb avant 1949, et les états gaz et électricité pour toute installation de plus de quinze ans.
- Diagclair intervient-il partout à Beynes ?
- Oui, sur l'ensemble du territoire communal de Beynes (04270), hameaux et écarts compris, sans frais kilométriques.