Mis à jour le 1 janvier 1970
Audit énergétique réglementaire : vendre une maison F ou G dans le Var
Une maison individuelle classée F ou G au DPE ne peut plus être vendue sans audit énergétique réglementaire. Beaucoup de vendeurs varois confondent ce document avec le DPE : ce sont deux prestations distinctes, avec deux méthodes et deux prix. Voici ce qu'il faut préparer avant le compromis, à Toulon comme dans le reste du 83.
DPE et audit énergétique : deux documents différents
Le DPE classe le logement de A à G et estime sa consommation. Il dure environ 1 h sur site pour une maison de 100 m² et coûte 149 à 179 € dans le Var.
L'audit énergétique réglementaire part du DPE mais va plus loin : il décrit l'état de l'enveloppe, des menuiseries, du système de chauffage et d'eau chaude, puis propose au minimum deux scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre au moins la classe C (ou B pour les biens les plus dégradés).
Le DPE est obligatoire pour toute vente. L'audit ne l'est que pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés F ou G — et désormais E.
Qui est concerné dans le Var
Sont visées les maisons individuelles et les immeubles détenus en totalité par un même propriétaire. Un appartement en copropriété n'est pas soumis à l'audit, même classé G.
Le parc varois est particulièrement exposé : mas et villas d'avant 1975 non isolés dans l'arrière-pays (La Crau, Cuers, Solliès-Pont), maisons de ville anciennes à Toulon et La Seyne chauffées à l'électrique, cabanons du littoral transformés en résidence principale.
L'audit doit être remis à l'acquéreur dès la première visite, et non au compromis : un vendeur qui le découvre tard décale sa vente de plusieurs semaines.
Prix et délais autour de Toulon
Comptez 450 à 750 € TTC pour l'audit énergétique d'une maison individuelle dans le Var en 1970, selon la surface, le nombre de niveaux et la complexité des systèmes.
Commandé avec le DPE dans la même visite, l'audit revient sensiblement moins cher qu'en prestation isolée : une seule intervention, un seul relevé métré, un seul déplacement.
Diagclair intervient sous 48 h dans tout le département 83 et remet l'audit sous 5 jours ouvrés après la visite, le temps de la modélisation des scénarios de travaux.
Préparer sa visite d'audit
Rassemblez avant le rendez-vous : titre de propriété, plans ou permis de construire, factures d'isolation, de menuiseries et de chaudière, dernières factures d'énergie, et le rapport d'entretien de la pompe à chaleur si vous en avez une.
Chaque justificatif manquant oblige l'auditeur à retenir la valeur par défaut de la méthode 3CL, systématiquement pénalisante. Une isolation de combles réalisée en 2018 mais non prouvée ne compte pas.
Un audit favorable rassure l'acquéreur et sa banque : il chiffre le coût de sortie de passoire thermique, ce qui évite les renégociations de dernière minute.