Vendre à Toulon : quels diagnostics obligatoires ?

DPE : obligatoire dans tous les cas, opposable depuis 2021. Doit figurer dès l'annonce.

ERP (État des Risques et Pollutions) : obligatoire à Toulon (sismique, feu de forêt, submersion selon quartier). Validité 6 mois.

Diagnostic termites : obligatoire dans tout le Var par arrêté préfectoral. Validité 6 mois — souvent le premier diagnostic à devoir être refait.

Loi Carrez : pour tout lot en copropriété.

Amiante : pour tout bien avec permis de construire avant le 1er juillet 1997. À Toulon centre-ville et Mourillon, la majorité du bâti est concerné.

Plomb (CREP) : pour tout logement d'avant 1949. Fortement présent dans les immeubles haussmanniens toulonnais.

Gaz et électricité : pour toute installation de plus de 15 ans. Concerne l'écrasante majorité des ventes.

Assainissement non collectif : pour les biens non raccordés au tout-à-l'égout (fréquent en périphérie : La Crau, Le Faron).

Pour un T3 typique du centre de Toulon (avant 1949), comptez 429 € TTC pour l'intégralité des diagnostics obligatoires. Pour une maison individuelle avec terrain de La Valette ou Le Pradet, comptez 549 €.

Ce coût est déductible du prix de vente et intégré aux frais de mise en vente. Il est à la charge du vendeur.