Le Bourguet · 83840 · INSEE 83020 · 42 hab.
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) avant démolition à Le Bourguet
Le CREP repère les peintures au plomb accessibles, en particulier dans les logements d'avant 1949. Le plomb reste un risque sanitaire majeur pour les enfants. Le diagnostic engage la responsabilité du bailleur. Le repérage amiante avant démolition (RAAD) est le plus exhaustif : il impose des sondages destructifs sur l'ensemble du bâti.
- Obligation
- démolition
- Validité
- 1 an (vente) · 6 ans (location) · illimitée si négatif
- Durée sur place
- 1 h à 2 h
- À partir de
- 129 € TTC
Avec 42 habitants, Le Bourguet (83840) présente un bâti villageois majoritairement antérieur à 1949, complété par des constructions individuelles récentes. De cette composition découle le contenu du dossier de diagnostic technique : amiante pour le bâti d'avant juillet 1997, plomb pour l'antérieur à 1949, gaz et électricité dès quinze ans d'installation. La commune offre un marché confidentiel, dominé par la maison individuelle et le bâti ancien de village.
À Le Bourguet, la base Géorisques recense 4 aléax principaux sur le territoire communal : inondation, feu de forêt, mouvement de terrain, glissement de terrain ; la commune se situe en zone 4 — moyenne ; elle est classée en potentiel radon faible (catégorie 1). Ces éléments sont repris tels quels dans l'état des risques et pollutions (ERP), qui doit dater de moins de six mois au jour de la signature. Le risque feu de forêt implique par ailleurs une obligation légale de débroussaillement, systématiquement vérifiée par les notaires du secteur.
Une intervention à Le Bourguet est planifiée sous 48 heures ouvrées, créneau matin ou après-midi au choix. Vous recevez le dossier complet sous 24 heures, prêt à être annexé au compromis de vente ou au bail. Aucun frais de déplacement n'est facturé à Le Bourguet, y compris pour les hameaux isolés de la commune.
Le déroulé, étape par étape
- 1
Prise de rendez-vous
Devis ferme sous 1 heure par téléphone ou via le simulateur en ligne, puis créneau confirmé à Le Bourguet sous 48 heures ouvrées. À anticiper 2 à 3 semaines avant le chantier.
- 2
Intervention sur site (1 h à 2 h)
Le diagnostiqueur certifié réalise le Plomb (CREP) selon la norme en vigueur. Mesure par appareil à fluorescence X (non destructif).
- 3
Rapport opposable sous 24 h
Le rapport est transmis en PDF, directement annexable au dossier démolition, et engage la responsabilité du diagnostiqueur.
- 4
Suivi et remise au notaire ou au bailleur
RAAD obligatoire pour tout bâti antérieur à juillet 1997. Diagclair reste joignable pour toute demande de complément du notaire ou de l'agence.
Ce que contrôle le Plomb (CREP)
- Mesure par appareil à fluorescence X (non destructif)
- Cartographie pièce par pièce
- Obligation de travaux si concentration > seuil réglementaire
- Fortement recommandé même hors obligation légale
Vos obligations avant démolition
- RAAD obligatoire pour tout bâti antérieur à juillet 1997
- Diagnostic PEMD (produits, équipements, matériaux, déchets)
- Repérage plomb si habitation avant 1949
- Rapport transmis à l'entreprise de démolition et à l'inspection du travail
Le Plomb (CREP) pour les autres projets à Le Bourguet
Plomb (CREP) dans les communes voisines
Questions fréquentes
- Le Plomb (CREP) est-il obligatoire avant démolition à Le Bourguet ?
- Obligatoire pour tout bien à usage d'habitation dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949, en vente ou location. Cette règle s'applique à Le Bourguet (83840) comme partout en France ; seul le diagnostic termites y ajoute une obligation départementale spécifique au Var.
- Quelle est la durée de validité du Plomb (CREP) ?
- 1 an (vente) · 6 ans (location) · illimitée si négatif. Passé ce délai, le rapport ne peut plus être annexé au dossier démolition et doit être refait avant la signature.
- Combien de temps dure l'intervention à Le Bourguet ?
- Comptez 1 h à 2 h sur place pour un bien standard à Le Bourguet. Le rapport opposable est transmis par email sous 24 heures.
- Quel est le prix du Plomb (CREP) à Le Bourguet ?
- À partir de 129 € TTC à Le Bourguet, sans frais de déplacement. En pack démolition, le coût unitaire baisse fortement : le dossier complet démarre à 289 € TTC.
- Que se passe-t-il si le Plomb (CREP) manque au dossier démolition ?
- Le repérage amiante avant démolition (RAAD) est le plus exhaustif : il impose des sondages destructifs sur l'ensemble du bâti.